Trong những năm gần đây, Nhà nước đã có một vài thay đổi về quyền sử dụng đất. Từ lâu dài thành đất sở hữu 50 năm. Điều này vô tình đã làm cho nhiều người e ngại. Khi mà thực chất họ chưa thực sự hiểu rõ về đất sở hữu 50 năm. Vậy đất sở hữu 50 năm là gì? Hãy cùng giải đáp và phân biệt chúng khi có nhu cầu đầu tư nhé!
I. Đất sở hữu 50 năm là gì?
Dựa vào Luật Đất đai được sử dụng hiện nay, đất được phân loại thành 03 nhóm. Bao gồm: Đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Theo Điều 126 Luật Đất đai ban hành năm 2013. Các trường hợp sử dụng đất có thời hạn là 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm:
- Đối với các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp là đất nông nghiệp. Khi đến thời hạn sử dụng đất 50 năm, các hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất.
- Đất được sử dụng vào mục đích sản xuất lâm nghiệp, nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối.
- Những loại đất được sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Hoặc làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Hay thực hiện các dự án đầu tư kinh tế. Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài hoặc người Việt nam định cư ở nước ngoài hoặc.
- Những các nhân, tổ chức, hộ gia đình, sử dụng vào mục đích dịch vụ, thương mại, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Các tổ chức thực hiện những dự án đầu tư.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét. Quyết định trên cơ sở dự án đầu tư, đơn xin giao đất hoặc thuê đất nhưng không quá 50 năm.
II. Có nên đầu tư trên đất 50 năm không?
Đất sở hữu 50 năm vẫn được phép mua bán hoặc chuyển nhượng. Trong trường hợp tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Mặt khác, đây cũng là hình thức giao đất của nhà nước đối với đất 50 nhằm hạn chế chủ đầu tư “ôm” đất.
Do đó, nếu bạn mua đất với mục đích xây nhà để ở hoặc kinh doanh. Bạn có thể yên tâm, vì đất 50 năm vẫn được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Hoặc sử dụng vào mục đích kinh doanh vẫn được tiếp tục gia hạn nếu đủ nhu cầu.
Khi chuyển nhượng đất 50 năm đồng nghĩa với việc bạn phải là người sử dụng hợp pháp của thửa đất này. Khi hết thời hạn 50 năm, nếu không tiếp tục sử dụng, đất sẽ bị Nhà nước sẽ thu hồi. Trong trường hợp bạn có nhu cầu tiếp tục sử dụng mà phù hợp với kế hoạch địa phương. Bạn sẽ được Nhà nước tiếp tục gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Vì sao không ai đầu tư trên bất động sản 5 – 10 năm
Đất nền đầu tư 10 năm sẽ có lãi. Tuy nhiên với xu hướng thời đại hiện nay, chôn tiền 10 năm trong đất dường như không là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.
Khi mà bạn đang sống trong thời đại thông tin mở. Khi mà chỉ với một cú nhấp chuột hay một cú điện thoại. Bạn có thể nắm được lô đất bạn quan tâm một cách dễ dàng.
Một nhà đầu tư chuyên nghiệp và thông minh thường sẽ không bao giờ để tiền chết. Tiền nằm trong đất có thể sinh lời nhưng về cơ bản với một nhà đầu tư việc đầu tư phải là gối vốn liên tục.
III. Cách phân biệt đất sở hữu 50 năm là gì?
Có rất nhiều người thắc mắc về cách phân biệt đây có phải đất sở hữu 50 năm hay không. Vì thế, để biết đất của dự án mà bạn đang có nhu cầu mua được cấp phép có thời hạn hay vĩnh viễn. Bạn có thể kiểm tra bằng 2 cách sau:
Kiểm tra qua chủ đầu tư
Bạn hoàn toàn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất đối với dự án này. Đây là cách giúp bạn sẽ biết được mảnh đất cần kiểm tra có phải là đất sổ đỏ 50 năm hay không.
Kiểm tra qua UBND xã/phường/thị trấn
Kiểm tra qua UBND nơi có dự án hoặc mảnh đất bạn dự định mua để hỏi về thời hạn được giao đất đối với mảnh đất đó. Bạn chỉ việc cung cấp thông tin về mảnh đất, cán bộ sẽ giúp bạn kiểm tra xem đó có phải đất sổ đỏ 50 năm không.
IV. Việc thuê/ mua đất sở hữu 50 năm pháp luật quy định như thế nào?
Tại điều 59 của Luật đất đai năm 2013 có quy định về cho thuê đất, thẩm quyền giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:
UBND cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bao gồm các trường hợp mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân.
Ngoài ra, tại Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau:
Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định:
- Giao đất, thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian giải phóng mặt bằng;
- Phải chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày.
Cơ quan có thẩm quyền:
- Quyết định cho thuê đất: UBND cấp Huyện
- Tiếp nhận hồ sơ xin thuê đất: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp Huyện
Bài viết trên đã giải quyết giúp bạn câu hỏi đất sở hữu 50 năm là gì. Chúc bạn sẽ thu thập được thêm nhiều thông tin bổ ích và có thêm nhiều kiến thức về đất sở hữu 50 năm.
