1. Vị trí
Nằm trong khu hành chính Tân Túc, kế bên Bệnh viện Bình Chánh và công viên, phía mặt tiền là đường song hành (dự phóng) của đường Nguyễn Văn Linh nối dài dẫn vào cao tốc TP HCM – Trung Lương. Khu vực này được quy hoạch đầy đủ các tiện ích cần có, đường xá rộng rãi và vuông vức, bàn cờ. Tính kết nối ở West Gate cũng khá tốt khi có thể di chuyển về các hướng Nguyễn Văn Linh về quận 7, Nhà Bè, Võ Văn Kiệt đến các quận trung tâm, tỉnh lộ 10 đi Đức Hoà, Long An hay Quốc lộ 1A và cao tốc để đi về phía các tỉnh miền Tây.
2. Chủ đầu tư
An Gia có “tuổi đời” khoảng 20 năm trên thị trường và cũng đã bàn giao những dự án chất lượng tương xứng. Dù chưa có những đại dự án danh chấn tứ phương nhưng ở góc độ một dự án trung cấp, An Gia cũng là một cái tên đáng để cân nhắc lựa chọn.
3. Pháp lý
West Gate hiện đang ký hợp đồng mua bán và đã bàn giao block A, B. Sắp tới sẽ bàn giao block D và cuối năm giao block C. Hình thức sở hữu: sở hữu lâu dài đối với căn hộ và villa (mình sẽ nói về loại căn này bên dưới), 50 năm đối với shophouse, officetel.
4. Thiết kế
Quy mô tổng thể dự án gồm 4 block, cao 20 tầng. Tầng hầm thông 4 block với nhau. Phía dưới có shophouse, villa, từ tầng 3 là căn hộ. Tầng 17-19 có thiết kế ghép nối, giúp các căn 69m2 có thêm 9m2 diện tích.
West Gate có 2 loại căn hộ là 2pn và 3pn với các loại diện tích là 59, 69, 74, 85 và 113m2 được bố trí phù hợp công năng tiện lợi cho gia đình đa thế hệ. Cá nhân mình đánh giá loại căn 85m2 (3pn) có thể tối ưu diện tích cho một gia đình đa thế hệ. Dù căn 113m2 rộng hơn nhưng mình thấy cỡ 85m2 là quá oke rồi.
5. Tiện ích
Nhìn chung Cđt chỉnh chu và tâm huyết khi đưa rất nhiều tiện ích vào WG. Có thể kể đến như phòng Karaoke, thư viện, sân tập golf, tenis, phòng Co-worker, hồ bơi 50m, phòng xông hơi khô,…ngoài những tiện ích thường thấy ở các căn hộ hiện nay như công viên, khu vui chơi, gym, spa, hồ bơi người lớn và trẻ em, shophouse,…
Bên cạnh đó, thiết kế dự án còn có loại hình Villa: dạng căn hộ tầng trệt thiết kế 2 tầng có sân vườn (về bản chất giống như shophouse) nhưng được sở hữu lâu dài. Có vẻ đây cũng là một trong những điểm nhấn của dự án.
6. Bàn giao
Mình lên thực tế nhà mẫu thì cảm nhận được sự chỉnh chu trong khâu bàn giao. Từ trang thiết bị, nội thất, đến cửa kính, line chắn cửa,…hầu như là Cđt đã tính đến những điều nhỏ nhất để mang lại sự hài lòng cao nhất. Không gian ban công rộng rãi cũng là điều mình khá ưng. Với độ rộng khoảng 1.6m, căn 113m2 có sức chứa đủ để bạn cảm thấy trầm trồ. Căn 59m2 thì không có ban công nhé.
Ngoài ra, mình khá ưng hệ kính của dự án. Ban công hay phòng ngủ có khung kính cửa lấy sáng gần như tối đa. Điều này làm tầm view của người ở thực sự được mở rộng nhất có thể.
7. Ngân hàng hỗ trợ
Hiện dự án đang được MB bank, Ocean bank, Vietcombank và TP bank hỗ trợ cho vay. Tuy nhiên, phương thức thanh toán 30% nhận nhà và ân hạn gốc 18 tháng được xem là phương án thanh toán nổi bật (như bên dưới mình trình bày). Lý do ư? Thời điểm này cũng không dễ dàng vay, và cũng khó chấp nhận lãi suất vay lắm. Hơn nữa, 18 tháng không đóng tiền giúp bạn chủ động dòng tiền hơn.
8. Tiến độ thanh toán
Hiện West Gate có 2 loại tiến độ thanh toán chính là thanh toán chuẩn và thanh toán nhanh. Điểm chú ý là ở phương thức thanh toán 30% nhận nhà được nhiều bạn giới thiệu cho mình nhất.
9. Giá bán và cho thuê
Theo khảo sát hiện nay thì giá căn 2pn 59m2 tầm 2.3 tỷ (giá cđt), 3pn (85-113m2) tầm 4-4.5 tỷ tuỳ căn tuỳ view. Giá sang nhượng thấp hơn khoảng 10%. Giá cho thuê hiện nay giao động từ 6-11tr/tháng tuỳ diện tích và nội thất.
Bên cạnh đó, vẫn còn có những nhược điểm của dự án. Dù là trung tâm hành chính, nhưng từ lâu, câu chuyện Bình Chánh lên quận vẫn còn nằm trên giấy. Xét về tổng giá, con số 4-5 tỷ/căn thực sự là có nhiều lựa chọn. Các hạ tầng khác như tuyến xe bus nhanh hay metro 3A thì chắc nằm trang kế bên thôi. Còn về bàn giao thì mình không có quá nhiều khắt khe, cơ bản nó hướng nhiều đến người sử dụng hơn.
Đánh giá chung
Sau khi thực tế trải nghiệm, mình đánh giá West Gate thuộc phân khúc trung cấp – tiệm cao cấp (B+). Đây cũng là một dự án đẹp, nhiều tiện ích. An Gia cũng có kế hoạch phát triển West Gate 2 nên mình nghĩ dự án này sẽ là một dấu nhấn sâu đậm cho khách hàng. Về những nhược điểm của quy hoạch thì đó là câu chuyện vĩ mô, mình cũng không thể can thiệp được. Giá huyện vầy, lên quận biết đâu x2, maybe…
Trên đây là những đánh giá về dự án West Gate từ phucdangreviewbds.com. Quý khách có thể liên hệ hoặc đăng ký tư vấn tại đây. Nhân viên chúng tôi sẽ liên hệ lại bạn sớm nhất.
Trân trọng
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
