Căn hộ tầm trung tiện ích đầy đủ
Một sản phẩm thành công của Hưng Thịnh Land
Hôm nay, Admin reviewbdshungthinh.com xin review về một dự án được mở bán từ tháng 7/2016. Dự án nằm vị trí cách trung tâm quận 1 chỉ 5 phút. Đây cũng là dự án thành công của CĐT Hưng Thịnh Land: khu căn hộ Richmond City – Bình Thạnh.
I. Review Richmond City: Tổng quan về dự án
• Vị trí: 207C Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP. HCM
• Diện tích khu đất: 15.427,30 m2
• Số tòa tháp: 03 tòa tháp
• Số tầng: 25 tầng
• Số tầng hầm: 01 tầng (thông giữa 3 tòa tháp)
• Trung tâm thương mại : 03 tầng
• Tổng số căn hộ: 880 căn
• Tổng số căn office-tel: 300 căn
• Tổng số căn trệt thương mại: 30 căn
• Hợp tác đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hưng Thịnh – Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu
Hưng Thịnh Land đồng hành và phát triển dự án
II. Review Richmond City: Các dự án xung quanh
1. Căn hộ SaiGonres Plaza
Chủ đầu tư là Cty TNHH Một thành viên Địa ốc Sài Gòn Nam Đô, phát triển bởi Tập đoàn Đất Xanh Nam Bộ. Căn hộ SaiGonres được chào bán năm 2016 với mức giá chỉ từ 23tr/m2. Đến nay, dự án đã được bàn giao và ổn định.
Dự án có 2 block cao 22 tầng, thiết kế căn hộ kiểu cũ, không có ban công. Vị trí mặt tiền đường, tầng 1-4 là siêu thị Vincom, tầng trệt là công viên. Dự án hiên đang được giao dịch trong tầm giá 3-3.2 tỷ/căn 2PN (tham khảo).
Đánh giá phân khúc hạng B.
2. Chung cư Thủy Lợi 4
Dự án được bàn giao vào ở từ cuối 2014, đầu 2015, với 3 block, cao 16 tầng và 1 hầm. Tầng trệt kinh doanh thương mại, tiện ích cũng không quá nổi bật. Thiết kế căn hộ kiểu cũ, không có ban công. Giá giao dịch cho căn 83m2 tầm 3.7 tỷ (tham khảo).
Đánh giá phân khúc hạng C.
3. Chung cư Đất Phương Nam
Căn hộ Đất Phương Nam ở mặt tiền đường Chu Văn An, chất lượng không quá nổi bật. Giá bán của chung cư này khá rẻ so với khu vực xung quanh. Tiện ích: tầng 1 siêu thị Coop Mart, ngay khu thể dục thể thao của quận. Giá giao dịch tầm khoảng 4.6 tỷ cho căn 3PN 141m2 (tham khảo).
4. Chung cư 1050 – Bộ Công An
Được bàn giao từ năm 2018, chung cư 1050 nằm trong khu tái định cư của quận Bình Thạnh. Quy hoạch xung quanh là các tiện ích thể thao, sức khỏe,… Chung cư cao 24 tầng, tương đối thoáng khi xung quanh cách các dự án cao tầng khác một khoảng tương đối. Thiết kế căn hộ kiểu cũ, không có ban công, có cảm giác khá ngột ngạt. Chất lượng trung bình. Giá căn 2PN tầm 2.5 tỷ (tham khảo)
Phân khúc đánh giá: hạng C
5. Căn hộ Acent Plaza
- Tên dự án: Ascent Plaza Bình Thạnh
- Vị trí dự án: 375 Nơ Trang Long, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP.HCM
- Tổng diện tích khu đất: 4.660 m2
- Quy mô: 1 block 24 tầng, với 2 tầng hầm và 3 tầng Trung tâm thương mại
- Tổng số căn hộ: Chỉ có 348 căn hộ cao cấp (đa dạng diện tích 55 đến 166 m2, từ 1-3PN)
- Mặt bằng tầng: Mặt bằng 1 tầng điển hình sẽ có 18 căn hộ/tầng. Thiết kế căn hộ thoáng, hiện đại và sang trọng.
- Pháp lý: cấp sổ hồng lâu dài
- Khởi công: Tháng 9/2018
Dự kiến ban đầu dự án sẽ bàn giao và quý 4/2021, tuy nhiên sau ba lần dời tiến độ thì mới đây, Acent Plaza thông báo bàn giao vào quý 4/2024. Đây có lẽ là động thái khiến các nhà đầu tư dần mất niềm tin vào một dự án cao cấp tại Nguyễn Xí, Bình Thạnh.
6. Căn hộ Morning Star
Vị trí đường quốc lộ 13, gần bến xe Miền Đông (cũ) khá sầm uất. Một số thông tin căn hộ:
– Chủ đầu Tư: Công Ty CP XNK Tổng Hợp & Đầu Tư Tp.HCM (Imexco) và Công Ty CP Đầu Tư & Phát Triển Hồng Hà.
– M-Star Plaza là tòa tháp cao 18 tầng nổi với 203 căn hộ cao cấp.
– Diện tích khu đất (đã trừ lộ giới): 4.335,8m2
– Diện tích xây dựng: 1.634,4m2
– Tổng DT sàn xây dựng: 31.144,8m2
– Mật độ xây dựng 37.7%
Căn hộ đã bàn giao, hiện khai thác cho thuê cũng khá tốt. Ban quản lý CBRE cũng khá thân thiên. Thiết kế tương đối thoáng, nhưng nằm ở đường một chiều nên di chuyển hơi khó. Giá căn 2PN tầm 3.6 tỷ.
Phân khúc đánh giá: Hạng C+
7. Căn hộ Greenfield
Thông tin tổng quan dự án:
| Dự án: GreenField | Tổng diện tích: 3.601m2 |
| Vị trí: Số 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh (phường 25, quận Bình Thạnh | Tổng vốn đầu tư: |
| Loại hình: Căn hộ | Ngày khởi công: |
| Chủ đầu tư: Công ty CP Xây lắp Thương mại 2 (ACSC) | Năm hoàn thành: Quý 1/2019 |
Thiết kế căn hộ khá thoáng, một số căn không được vuông vức, nhà vệ sinh bị bí ở trong. Căn 2PN diện tích nhỏ nhất là 54m2 sẽ khá chật cho một gia đình có trẻ em. Giá bán căn hộ hiện đang giao dịch tầm 3.4 tỷ cho căn 3PN 89m2.
Đánh giá phân khúc: hạng C+
III. Review Richmond City: Các điểm nhấn của dự án
1. Vị trí tiềm năng
Theo quy hoạch đường Nguyễn Xí, đoạn từ Phạm Văn Đồng đến Nơ Trang Long sẽ được quy hoạch lộ giới 30m. Đoạn này là chợ tạm nhiều năm nay, di chuyển khó khăn, có mùi hôi thối do nước thải. Hiện nay, đường đang vào giai đoạn cuối, chuẩn bị bàn giao lộ giới cho quận
Cũng theo quy hoạch đường Nguyễn Xí, đoạn giao với Xô Viết Nghệ Tĩnh và Ung Văn Khiêm. Quận đã có phê duyệt chủ trương xây cầu vượt từ Nguyễn Xí qua Ung Văn Khiêm. Đây là tuyến giải quyết tình trạng kẹt xe nhiều năm nay.
Cuối đường Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh và Quận 12 cũng có bước hợp tác. Cụ thể, theo quy hoạch đoạn này sẽ làm một câu cầy bắt qua sông Sài Gòn, kết nối hai quận. Tương lại không xa, khu vực này sẽ hưởng lợi hạ tầng tốt hơn nữa.
Rạch Xuyên Tâm – Cầu đỏ là một trong những đoạn sông dơ nhiều năm nay. Hiện tại TP HCM đã có hợp tác với đơn vị thầu Nhật Bản trong nạo vét cải tạo rạch Xuyên Tâm nay. Đến nay, dự án đã làm bờ kè một bên sông, tiếp tục nạo vét, cải tạo rạch.
2. Chủ đầu tư uy tín – đội ngũ sale inhouse hùng hậu
Hưng Thịnh hiện nay trên thị trường cũng là một chủ đầu tư uy tín. Với khoảng trên dưới 30 dự án đã bàn giao, Hưng Thịnh tự tin với các sản phẩm của mình từ đầu tư đến an cư. Các khách hàng khi mua sản phẩm đều không quá lo về tiến độ bàn giao, thanh khoản hay các yếu tố resale sản phẩm. Đội sale inhouse giúp khách hàng luôn an tầm về thanh khoản nếu cần bán tại một thời điểm nào đó. Một số căn hộ đã bán qua đến F5 là một bằng chứng cho việc resale xuyên suốt này.
3. Thiết kế căn hộ Richmond City Bình Thạnh hiện đại
Khi review Richmond City, admin rất chú ý đến thiết kế căn hộ. Đó là tất cả các căn hộ đều có ban công, bố trí hiện đại và thoáng khí. Logia và ban công riêng biệt tạo một vòng đối lưu gió trong căn hộ, giúp căn hộ luôn có cảm giác không khí tràn đầy. Như đã phân tích mở trên, xung quanh Richmond City không quá nhiều dự án có thiết kế ban công như vậy. Điều này cũng tạo ra giá trị mà không phải so sánh bằng tiền được.
IV. Review Richmond City: Mặt bằng dự án
Căn hộ Richmond city gồm 3 block, trong đó có 2 block Glory và Riches là khu căn hộ, block Lucky là block căn hộ văn phòng Office-tel.
Review Richmond City về mặt bằng tầng điển hình: Với tỷ lệ 6 thang máy cho 22 căn hộ, mật độ cũng không quá dày. Giữ mỗi block sẽ có một cửa ngăn nhằm giảm tiếng ồn cũng như đảm bảo phòng cháy chửa cháy cục bộ. Phòng rác nằm khuất và không đối cửa (vị trí bên hông căn số 1 và số 19 của 2 block G và R). Đa số các căn hộ đều có view đẹp, trừ một số căn bị các dự án xung quanh che khuất.
Khách hàng quan tâm về Richmond City có thể đăng ký tại đây để được nhận tư vấn trực tiếp từ chủ đầu tư Hưng Thịnh.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
V. Review Richmondcity: Nhận định về dự án
Richmond City là dòng căn hộ tầm trung, vị trí gần trung tâm TP HCM, kết nối các quận và TP Thủ Đức. Với lợi thế của mình, Richmond City đã có mức tăng trưởng tốt qua nhiều năm.
Richmond City có nhiều điểm mạnh, tạo nên sức hút thị trường an cư tại TP HCM. Điểm trừ của dự án nằm ở chất liệu bàn giao: American standard, gỗ ép,…
Tôi không khuyến khích khách hàng đầu tư bán lại trong giai đoạn này khi mà giá bán đã cao và các khoản phí thuế không phải ít. Thời điểm này có thể đầu tư cho thuê (office-tel) hoặc mua ở lâu dài. Các shophouse hiện đã kinh doanh gần full. Với một lượng cư dân trong Richmond và các căn hộ xung quanh thì các nhà đầu tư có thể tham vấn mô hình kinh doanh thích hợp nếu lựa chọn một căn shop thương mại.
Trên đây là góc nhìn của reviewbdshungthinh.com về dự án Richmond City và các dự án xung quanh. Bài viết dự trên góc nhìn chủ quan và kinh nghiệm làm việc tại khu vực này. Quý khách hàng cần thêm thông tin tham khảo có thể đăng ký tại đây hoặc liên hệ hotline: 0932 171 091 – 09314 15 314 để được hỗ trợ.
Trân trọng.
Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.
