Review Q7 SaiGon Riverside Complex - Phúc Đặng Review BĐS

Reviewbdshungthinh.com xin kính chào quý khách. Hôm nay Admin xin review về một dự án thuộc phân khúc tầm trung bàn giao vào quý 2/2022 tại khu vực Quận 7, cung đường Đào Trí – con đường được quy hoạch ven sông đẹp nhất quận 7: Dự án Q7 SaiGon Riverside Complex – Hưng Thịnh Land.

Căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex – Căn hộ nhận giải thưởng “Khu phức hợp tốt nhất Việt Nam năm 2018” do tạp chí Dot Property bình chọn. Mang không gian sống xanh mát, thân thiện với môi trường tự nhiên, sở hữu view 3 mặt sông cực kỳ đắc địa, mang lại vượng khí cho gia chủ.

Bà Đặng Việt Tú Uyên – đại diện dự án Q7 Saigon Riverside Complex nhận giải thưởng

THÔNG TIN TỔNG QUAN CĂN HỘ Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Khải Thịnh (Công ty con của Khải Vy – Hưng Thịnh)
Vị trí dự án: Đường Đào Trí, Phường Phú Thuậṇ, Quận 7, TP.HCM
Tổng diện tích dự án: 75.224,5 m2 (5 Block)
Mật độ xây dựng: 38%.
Quy mô dự án: Cao 34 tầng, 1 tầng hầm, 1 tầng TTTM, 2 tầng gửi xe.

Số lượng căn hộ Q7 Riverside: 3580 căn (Thiết kế từ 53,20m2 – 86,69m2)
Số lượng Officetel Q7 Riverside: 115 căn
Số lượng Shop House Q7 Riverside: 53 căn

Đơn vị thi công: Hưng Thịnh Incons (thuộc Hưng Thịnh Corp)
Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Apave Châu Á – Thái Bình Dương
Ngân hàng bảo lãnh tiến độ và hỗ trợ vay vốn: MSB, TPBank
Nội thất bàn giao: Nội thất đầy đủ căn bản
Tiện ích cao cấp: Hồ bơi Skyview, công viên, TTTM, nhà trẻ, hầm gửi xe, Cafe thư giãn, Công viên trên cao…
Thời gian sở hữu: Sở hữu lâu dài
Bàn giao: Quý 2/2022

Căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex

Căn hộ phân khúc hạng B dưới giá sàn

Căn hộ giá tốt quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng

Phối cảnh tổng thể dự án Q7 Riverside

VỊ TRÍ CĂN HỘ – REVIEW Q7 RIVERSIDE

Vị trí dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Căn hộ Q7 Riverside Complex nằm ở mặt tiền đường Đào Trí, Quận 7. Con đường này được quy hoạch là đường ven sông đẹp nhất quận 7. Từ dự án có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực trọng điểm, trung tâm giải trí,…của quận. Admin cũng chạy thử từ dự án về quận 1 chỉ khoảng 25 phút. Trong tương lai, khi cầu Thủ Thiêm 4 hoàn công, tính liên kết vùng của dự án càng tăng giá trị.

Một số thông tin quy hoạch đường Đào Trí

Đường Đào Trí, phường Tân Thuận (quận 7, TP.HCM). Được quy hoạch, nâng cấp mở rộng lộ giới 40m, dự kiến hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2018.
Quỹ đất dọc Đào Trí được ưu tiên cho phát triển dự nhà ở, trung tâm tài chính – thương mại – giải trí, con đường “tỷ đô” này hiện đã thu hút hàng chục dự án nhà ở, nghỉ dưỡng quy mô lớn
Hệ thống sông, kênh, rạch bao quanh Q7 Riverside còn được ví như chiếc máy điều hoà nhiệt độ cho dải đô thị sầm uất ven sông này.
Cùng lợi thế cận lộ, cận giang, Q7 Riverside còn được ví như “mặt tiền” của khu đô thị Nam Sài Gòn, liền kề là Phú Mỹ Hưng chỉ cách 2km.

Căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex

Căn hộ phân khúc hạng B dưới giá sàn

Căn hộ giá tốt quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng

MẶT BẰNG DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Mặt bằng tổng thể dự án Q7 Riverside Complex

Dự án Q7 SaiGon Riverside Complex có 5 block, trong đó block Mars (Sao Hỏa) là block tái định cư nên không thuộc rổ hàng CĐT bán. Chúng ta cùng đi sâu phân tích mặt bằng bốn block thương mại:

Mặt bằng tầng 1 – 3 dự án Q7 Riverside Complex

Tầng 1: bao gồm Trung tâm thương mại, shophouse kết nối với quảng trường trung tâm. Đây cũng là một trong những điểm nhấn của dự án Q7 Riverside.

Tầng 2-3 diện tích chủ yếu là bãi đậu xe, kết hợp với tầng hầm sẽ là sức chứa đáng kể cho lượng căn hộ khoảng 3500 căn.

Tầng 4 dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Tầng 5 dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Tầng 4+5 dự án Q7 SaiGon Riverside Complex là tầng tiện ích, officetel và căn hộ. Tầng này thích hợp với những khách không chuộng độ cao cũng như thích các tiện ích mà chỉ cần đi bộ cũng đến.

Tầng 19 dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Dự án Q7 SaiGon Riverside Complex thiết kế tầng 19 có khoang lánh nạn theo tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy mới nhất. Đây cũng là thiết kế mới trong phong cách trước nay của CĐT.

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Admin sẽ đi sâu phân tích mặt bằng tầng điển hình của dự án. Đầu tiên là hai block Uranus và Saturn. Đây là hai block mở bán đầu tiên của dự án, thiết kế tầng tương đồng và đối xứng nhau:

Mặt bằng block Uranus dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Mặt bằng block Saturn dự án Q7 Riverside

Căn 1PN+

Theo mặt bằng này, các căn 1PN+ sẽ có 2 view: view Phú Mỹ Hưng (hướng Tây) và view nội khu (hướng Đông). Căn 1PN + thiết kế điển hình và có một phòng chức năng. Đây cũng là điểm nhấn, thích hợp với nhiều gia đình trẻ chưa có nhiều điều kiện tài chính. Căn 1PN+ có ban công, là một điểm cộng do không nhiều dự án có ban công cho diện tích nhỏ như vậy. Điểm trừ là các căn 1PN+ này đối cửa, căn đối diện hố kỹ thuật, hố rác, hoặc trong kẹt, bị vướng view. Căn số 14 là ít điểm trừ nhất (chỉ bị đối cửa) nên được ưu thế trên thị trường. Giá chuyển nhượng của căn này cũng không hề thấp hơn các căn còn lại.

Căn 2PN2WC

Đây là mẫu căn điển hình của dự án. Thiết kế rất “Hưng Thịnh” khi không có sự đột phát xuyên suốt các dự án đã bán. Admin sẽ đi sâu phân tích view thay vì phân tích mẫu căn hộ thông dụng và được ưa chuộng này. Căn 2PN2WC sẽ có 2 view: view nội khu (view hồ bơi, view quảng trường trung tâm) và view ngoại khu (view sông, view cầu Phú Mỹ, view Nhà Bè). Theo quy hoạch đường Đào Trí thì mặt view ngoại khu block S hướng Bắc sẽ có dự án Pegasuite 3 sẽ triển khai trong vài năm tới. Do đó mặt view này sẽ bị che chắn ít nhiều, khiến giá trị không còn cao như lúc mới hình thành. View sông hiện tập trung về mặt U2, từ căn số 04 đến số 11. Mặt này view về Nhà Bè, dãy nhà phố và view sông. Giá giao dịch của các căn này cũng lên đỉnh cao và hầu như rất ít căn đang bán. Lại thêm lợi thế hướng Nam mát mẻ khiến giá các căn này cũng cao hơn hẳn các căn mở bán cùng thời điểm.

View nội khu Q7 Riverside Complex đặc biệt là view vào quảng trường trung tâm cũng là mặt view đẹp. Theo mặt bằng này, các căn số 02, 05, 06, 09, 10 là các căn vị trí đẹp, không bị vướng thang máy, trong đó căn 09 và 10 là giá cao hơn do không bị đối cửa. Căn 01 bị kẹt view, giá giao dịch là rẻ nhất. Căn 07 và 08 giá trung bình do tâm lý ngại khu vực thang máy. Các căn góc 69 – 73m2 view đẹp, giá giao dịch cũng hơn căn thường 8-12% tùy view.

Mặt bằng block Mercury và Venus:

Đây là 2 block bán sau, thiết kế và view tương đồng nhau. Ở block này có một điểm nhấn so với 2 block trước là có loại căn 3PN2WC. Vì vậy, admin sẽ đi sâu phân tích loại căn này.

Mặt bằng block Mercury dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Mặt bằng block Venus dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Căn 3PN2WC

Đây là một trong những điểm nhấn của dự án Q7 SaiGon Riverside Complex. Căn 3PN2WC thiết kế khá tiện khi các diện tích trong phòng được bày trí hợp lý. Tuy nhiên, theo mặt bằng thì căn số M2-02 sẽ đẹp hơn căn M1-09 và M1-10 vì không bị đối cửa. Tương tự vậy thì căn V2-11 sẽ đẹp hơn căn hai căn 3PN còn lại. Giá giao dịch của các căn 3PN2WC hiện nay tầm khoảng 4-4.2 tỷ.

Căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex

Căn hộ phân khúc hạng B dưới giá sàn

Căn hộ giá tốt quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng

TIỆN ÍCH DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Dự án Q7 SaiGon Riverside Complex sở hữu nhiều tiện ích nổi bật:

Tiện ích đa dạng của dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Đây được xem là khu phức hợp hoàn chỉnh đầu tiên của CĐT trong mảng căn hộ tầm trung. Các tiện ích dự án Q7 SaiGon Riverside Complex được tối đa hóa trong một dự án hoàn chỉnh. Cư dân có thể ở và làm việc trong bán kính 5km mà vẫn có thể tận hưởng đầy đủ các nhu cầu sống.

BÀN GIAO DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Theo tiến độ hiện nay, dự án đang trong quá trình hoàn thiện nội thất bên trong. Dự kiến có thể bàn giao cho khách hàng vào quý 2/2022. Cùng Admin nhìn lại vật liệu bàn giao của căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex.

Bàn giao trang thiết bị cao cấp:

+ Cửa gỗ cao cấp phủ Melamine chống cháy.

+ Sàn gỗ tiêu chuẩn Châu Âu (phòng ngủ).

+ Sàn gạch men phòng khách

+ Trần thạch cao, hệ thống đèn, điện, dây chờ máy lanh,…

+ Thiết bị vệ sinh ToTo.

+ Thiết bị điện Panasonic.

+ Smark Home Bkav.

+ Internet an toàn G- Smart.

+ Tặng trọn bộ bếp Malloca (bếp từ, máy hút khói, chậu rửa vòi rửa, mặt đá cao cấp Solid Surface, kính cường lực ốp bếp,…).

Đây cũng là dòng căn hộ smart home thứ 2 của CĐT sau một dự án thành công khác là Lavita Charm. Vật liệu trang thiết bị thuộc loại hiện đại, cao cấp. Đánh giá của Admin về dự án Q7 Riverside thuộc phân khúc hạng B. Đây cũng là phân khúc rất phù hợp với đại đa số khách hàng, độ tuổi trãi rộng từ 25-55 tuổi đều có thể sở hữu căn hộ tại Q7 Riverside.

Căn hộ Q7 SaiGon Riverside Complex

Căn hộ phân khúc hạng B dưới giá sàn

Căn hộ giá tốt quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng

TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ CỦA DỰ ÁN Q7 SAIGON RIVERSIDE COMPLEX

Tiến độ xây dựng dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Tiến độ Q7 Riverside xây dựng cập nhập tháng 6/2021

Tiềm năng đầu tư dự án Q7 SaiGon Riverside Complex

Thông thường, các dự án khi đến giai đoạn bàn giao nhà thì đạt mức đỉnh giá sang nhượng. Lấy ví dụ các dự án như Richmond, Lavita Charm,…cùng CĐT. Khi dự án còn đang xây thì mức chênh lệch chỉ khoảng vài trăm triệu. Đến khi bàn giao mức chênh đạt đỉnh trên 1 tỷ đồng mỗi căn. Theo Admin, dự án Q7 SaiGon Riverside Complex cũng sẽ mang đến một mức lợi nhuận khá tốt. Tất nhiên không thể so sánh với những thành công của các dự án trước đó nhưng vẫn là mức lời tốt.

Các lý do sau sẽ giải thích về nhận định này:

Giá của Q7 Riverside đang ở mức thấp của khu vực. Xung quanh các dự án mở bán mới hoặc đã bàn giao đều đạt mức 45-50tr/m2. Trong khi đó, giá sang nhượng hiện tại của Q7 Riverside chỉ ở mức trên dưới 40tr/m2 nên vẫn có thể tăng.
Phân khúc của dự án Q7 Riverside là căn hộ tầm trung. Đây là phân khúc rất thu hút khách hàng kể cả ở hoặc đầu tư.
Vị trí Q7 Riverside rất tiềm năng khi nhìn vào các thông tin quy hoạch. Đường Đào Trí mở rộng (lộ giới 40m), cải tạo đoạn đầu đường Đào Trí. Quy hoạch công viên mặt sông là một đề án đã được phê duyệt. Hay cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 7 và quận 2 cũng là điểm nhấn khu vực.
Lực lượng sale Hưng Thịnh hùng hậu với khoảng 1800 sale luôn hỗ trợ khách hàng tái đầu tư ở các dự án nên sẽ tập trung marketing cho dự án Q7 Riverside
Lượng khách hàng ngoại quốc (Nhật, Hàn, Singarpore,…) ở quận 7 là đông và là lượng khách hàng thuê tiềm năng.
Tuy nhiên, dự án Q7 Riverside nằm trong quần thể các dự án căn hộ Quận 7. Điểm trừ của bất động sản quận 7 là chậm tăng giá do mật độ căn hộ ở đây rất dày. Điều này khiến khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn cho bất động sản cao tầng.

PHẦN KẾT

Q7 SaiGon Riverside Complex là khu phức hợp đầy đủ tiện ích. Dự án là một sự lựa chọn đầu tư hợp lý khi mức giá cùng phân khúc đang cao hơn 10-20%. Giá thứ cấp của Q7 Riverside vẫn sẽ còn tăng trong giai đoạn tới. Đặc biệt là khi các dự án sơ cấp mở bán mới đều từ 40tr/m2 trở lên.

Trên đây là những nhận định từ Admin reviewbdshungthinh.com về dự án Q7 SaiGon Riverside Complex của CĐT Khải Thịnh. Bài viết thể hiện quan điểm về an cư và đầu tư thời điểm này của tác giả. Rất mong được sự ủng hộ của quý khách hàng. Để nhận được sự tư vấn trực tiếp, quý khách vui lòng đăng ký thông tin tại đây.

Có thể bạn quan tâm

Review dự án Q7 Riverside dưới góc nhìn cư dân

TRÂN TRỌNG.

Lỗi: Không tìm thấy biểu mẫu liên hệ.